🚨 AVISO A NAVEGANTES (Y A QUIEN FIRMA PROYECTOS DE CAMBIO DE USO) 🚨

Voy a ser muy claro:
un bajo NO “se convierte” en vivienda porque lo diga una memoria.

📘 Las Normas DC-09 siguen plenamente vigentes tras la derogación de las DC-23 por la Ley 5/2025 .
Y dicen algo muy sencillo, aunque a muchos les incomode:

❌ No existen medias viviendas.
❌ No existen “ajustes razonables” en vivienda ordinaria.
❌ No existe el “siempre se ha hecho así”.

👉 Un cambio de uso aplica criterios de vivienda de nueva ejecución.
👉 Todo lo que se modifica debe cumplir superficies, figuras inscribibles, ventilación, iluminación y equipamiento.
👉 Y cuando no cumple… no cumple, aunque el plano sea bonito.

⚠️ Veamos errores habituales (demasiado habituales):

🔸 Viviendas de 27 m² llamadas “apartamentos” → NO llegan a 30 m² útiles.
🔸 Cocinas abiertas donde no caben 1,60 m libres entre paramentos → NO cumplen.
🔸 Baños sin Ø 1,20 libre real → NO cumplen.
🔸 Dormitorios que existen solo porque cabe una cama dibujada → NO cumplen.
🔸 Tendidos de ropa “resueltos” con frases creativas → la norma no habla de creatividad.

🧱 Y no, el CTE no salva una mala aplicación de la DC-09.
🧱 Y no, la accesibilidad no justifica incumplir habitabilidad.
🧱 Y no, el Ayuntamiento no asume tu responsabilidad técnica.

📌 La DC-09 no busca viviendas ideales.
📌 Busca viviendas mínimamente habitables.
📌 Si ni siquiera llegamos a eso… el problema no es la norma.

💣 Lo realmente peligroso no es que se intente forzar la normativa.
Lo peligroso es que se esté normalizando.

Porque hoy es un cambio de uso.
Mañana es una licencia concedida.
Y pasado mañana… un conflicto legal que alguien firmó.

La habitabilidad no se negocia.
Se cumple o no existe.